Gastos reales de tener un apartamento en ICON

Comprar en ICON es solo el primer pago. Un propietario informado presupuesta costo total de tenencia.

Gastos comunes (mensual)

Incluyen seguridad 24h, amenities, mantenimiento de áreas comunes, ascensores, piscina, gym y servicios del edificio. En torres de este nivel en Brava, un 2 dormitorios suele estar en un rango medio-alto respecto al mercado — pedí el último recibo antes de firmar.

Impuestos y tasas

• Contribución inmobiliaria (Maldonado).
• IRPF/Renta según residencia y si generás ingresos por alquiler.
• Tasas municipales menores según servicios.

Seguros

• Seguro del hogar (incendio, robo, responsabilidad civil).
• Si alquilás temporario: revisá cobertura para uso comercial/turístico.

Alquiler temporario — costos operativos

• Limpieza por checkout.
• Lavandería, amenities, reposición.
• Comisión de administración (si contratás gestor).
• Marketing y fotos profesionales (una vez + actualizaciones).

Mantenimiento de la unidad

• Aire acondicionado, caldera, pintura cada 4–6 años.
• Artefactos de cocina y baños en unidades de alto uso turístico.

Fondo de reserva del edificio

ICON y torres similares suelen tener fondos para obras mayores. Puede haber contribuciones extraordinarias — mirá actas de consorcio.

Ejemplo mental (no es promesa de renta)

Compra + gastos comunes + impuestos + operación de alquiler = renta neta real. Muchos propietarios logran buen resultado en temporada alta pero el año tiene meses blandos.

Antes de comprar, pedinos una planilla de costos con gastos comunes actuales y proyección de alquiler según línea.